2026年6月，上海土地市场呈现“环比回暖、同比下滑”的分化走势。区域分化显著，嘉定区在成交面积上居首，静安区在成交金额上遥遥领先，反映出优质地段的价值支撑力依然强劲。

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：6月份新增挂牌地块10幅，总供应面积约35.25万平方米，环比下跌20.47%，同比下跌26.97%。

起拍总价：6月份土地挂牌总价为179.43亿元，环比增长56.91%，同比下跌25.47%。

用地结构：本月新增挂牌地块包含工业用地、居住用地、餐饮旅馆商业用地，依然没有办公用地挂牌。

市场趋势解读：

2026年6月上海土地挂牌市场呈现总量环比、同比下跌，起拍价环比增长、同比下跌的趋势，一宗杨浦区住宅用地起拍价较高，带动总起拍价攀升。同比2025年，今年土地市场入市节奏放缓。

成交市场

核心数据速览

成交规模：

6月份共有17幅经营性用地成交，总面积约43.81万平方米，环比上涨40.33%，同比下跌29.40%。

成交金额：总金额约130.72亿元，环比增长8.72%，同比下跌40.78%。

用地结构：以居住用地、工业用地为主，另有少量商业用地，无办公用地成交。

区域表现：

成交面积嘉定、闵行、浦东位列前三，成交金额方面静安、嘉定、闵行占据第一梯队，与其他区域拉开差距。

6月份土地成交面积、成交金额都呈现环比上涨，同比下跌的趋势。17宗地块仅有3宗溢价出让，其余都是底价成交，房企投资态度趋于谨慎。

从区域来看在成交面积上，嘉定拔得头筹，而成交金额方面，静安独树一帜，并远高于第二位嘉定。

市场综述

2026年6月，上海土地市场供应成交双双回暖，虽然与去年同期相比下跌，但环比呈现上涨趋势。绝大多数地块底价成交，房企拿地意愿偏弱。对比区域数据，上海土地市场依然遵循“地段为王”的核心逻辑，优质区域价值愈发凸显。

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