办办网土地市场月度简报（2025年1月份——上海市场）

市场热点

1、上海2025年第一批次拟出让4幅地块合计出让面积9.6公顷

1月3日，上海土地交易市场官微发布了“上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一）”。

据了解，本次公布的拟供商品住宅用地项目清单共有4幅地块，涉及浦东新区、虹口区、松江区和奉贤区。

4幅地块合计出让面积9.6公顷，拟于2025年1月上中旬发布本次住宅用地出让公告，2月中下旬开始组织交易活动。

2、中邮保险+中东财团上海博华广场百亿交易落地

1月16日，酝酿已久的重磅交易终于落地，中邮保险作为领投机构，首次与中东主权投资机构的携手合作，正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。

此次交易共涉及三方：收购方中邮保险；运营方红风筝（上海）房地产有限公司，其母公司为美国最大地产商之一的汉斯集团；以及前项目持有者阿联酋主权财富基金阿布扎比投资局，简称“ADIA”。

截止至目前为止，交易细节还没有披露，此前博华广场的对外出售价格超过130亿元，因此市场推测此次成交价格当在100亿元以上。

3、上海公布2025年第二批拟出让住宅用地清单仅挂牌一宗

1月23日，上海市规划和自然资源局发布2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（二）。

根据公告，上海市本次公布的拟供商品住宅用地项目一宗。

地块位于嘉定区，地块名称嘉定新城F03A-4地块，东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路，土地用途普通商品房，出让面积3.8公顷，容积率2.2，出让方式为挂牌。

4、上海今年1月一、二手房成交同比日均增39%、43%

1月24日，上海市房地产交易中心最新统计数据显示，2025年1月1日至23日，上海一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，较去年同期日均增加39%；二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），较去年同期日均增加43%。

5、浦东建设子公司近日中标16个项目总金额达18.03亿元

1月24日，上海浦东建设股份有限公司公告披露重大项目中标信息。

公告显示，近日，浦东建设旗下三家子公司上海市浦东新区建设（集团）有限公司、上海浦东路桥（集团）有限公司和上海南汇建工建设（集团）有限公司共中标16个项目，中标金额总计约18.03亿元人民币。

中标项目包括：上海市浦东新区建设（集团）有限公司中标浦东新区妇幼保健院（妇幼保健中心）南院一期新建工程，中标金额为3.83亿元人民币；2024年航头镇环境综合治理工程，中标金额为4,060.67万元人民币；以及长兴镇城市运行管理中心新建工程，中标金额为2,119.20万元人民币；大零号湾国际智能医疗创新中心（紫竹科学园区01单元03A街坊03A-06A地块项目）精装修工程，中标金额5,195.42万元人民币；此外还有其他项目，设计医疗保健、环境治理和城市运行管理多个领域。

挂牌市场

据办办网数据研究中心的数据显示，2025年1月，上海新增土地供应总量为396,422平方米，环比下降27.50%，但同比大幅增长46.23%。这表明尽管与上月相比供应有所减少，但与去年同期相比，市场供应仍呈现长期增长趋势。

与此对应的是，当月挂牌的地块起拍总价为1,470,011万元，较上月大幅增长了329.01%，与去年同期相比更是激增2,638.22%，显示出市场对土地需求依然有较高预期。

本月挂牌的地块属性除了工业用地和居住用地以外，还有1幅办公用地，位于浦东祝桥，土地供应量为19,754平方米，起拍价为12,659万元，涉办土地市场的供应仍处于较低水平。

成交市场：

在2025年1月的上海土地市场中，共有13幅地块顺利达成交易，成交总面积为258,285平方米。与去年12月份相比，这一成交数据环比大幅下降83.71%，同比去年1月份也下降29.61%。当月土地成交总金额为239,390万元，环比下降90.89%，同比也下降70.33%。成交金额的大幅下降与成交量的减少密切相关，反映出市场整体交易活跃度的显著下滑。受春节假期影响，土地成交市场在当月出现了冷清状态。