市场热点

1、中海联合招商、中旅154.78亿收购上海东安项目地块

9月5日，中国海外发展有限公司宣布完成一项重大交易，9月5日，联合竞买方（即中海企业发展（为中海的间接全资附属公司）、上海虹润（招商）及杭州旅投（中旅））与转让方就收购事项订立产权交易合同，据此（其中包括）中海企业发展将收购标的公司A上海新东安企业发展有限公司50.5%股权及相关比例债权；以及标的公司B上海新百安经济发展有限公司30.5%股权，据此，中海企业发展预计将按有关比例分别出资约人民币73.41亿元及人民币8.12亿元以收购标的权益A及标的权益B。

标的公司持有东安项目的地块。于完成后，标的公司A将入账列为本公司的附属公司，而标的公司B将入账列为本集团的联营公司。

2、全国总价地王上海徐汇东安新村项目首地块规划出炉 拟建5栋17-25层住宅

9月10日消息，上海徐汇区东安新村更新项目首个地块规划方案于近日正式公示。

据悉，此次规划公示地块为徐汇区C030301单元127b-23地块，拟建5栋17-25层住宅，总户数206户，配备635个机动车位与277个非机动车位。

3、神秘买家30亿整体收购上海信泰中心T1栋

9月16日据报道，上海普陀区武宁路板块再现大宗交易，神秘买家以近30亿元整体购入中信泰富旗下信泰中心T1栋。该栋为180米甲级写字楼，建筑面积约7.5万平方米，地处地铁上盖，是武宁路创新发展轴地标。

公开资料显示，信泰中心总建面约38.6万平方米，由中信泰富开发并自持运营，已入驻一嗨出行、古星电子、中信银行等企业。

此次出售的T1栋此前为租赁状态，交易完成后将转为单一业权。

4、上海徐汇“新六百HUB”方案公示 将建公寓酒店及旗舰商业

9月18日消息，原上海六百地块正式公示调整方案，并将命名为“新六百HUB”，标志着徐家汇商圈传统“号码百货”转型升级进入实质阶段。

根据公示，项目将摒弃纯百货零售模式，建设约4.5万平方米综合体，其中公寓式酒店引入国际专业酒管公司运营，商业部分聚焦首店及旗舰店，形成“居住+消费”内生循环。

项目通过连廊与毗邻的“新六百YOUNG”、汇金百货联动，构建多元复合商业矩阵，目标客群锁定“大徐家汇”高端商务人群。

5、上海杨浦定海社区大桥街道90街坊地块启动遴选 起始价28.47亿元

9月26日消息，上海市杨浦区定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）开启遴选程序。

该地块建设用地面积2.86万平方米，容积率1.3，规划为二类住宅组团用地，地上计容建筑面积3.72万平方米，其中约3.5万平方米为需保护更新的里弄风貌建筑。

地块起始价28.465亿元，对应楼面价7.65万元/平方米，保证金5000万元，将于9月28日进行专家评审确定最终实施主体。

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块32幅，总供应面积83.95万平方米，环比增长157.16%，同比增长125.50%。

起拍总价：9月份土地挂牌总价为199.42亿元，环比增长1,689.65%，同比增长4.81%。

用地结构：以工业用地和居住用地为主，仅有1幅办公用地挂牌。

市场趋势解读：

9月份上海土地市场供应端呈现开闸放量态势，无论是新增挂牌面积还是起拍总价，同环比均出现显著增长。在工业用地支撑体量大局的同时，居住用地也撑起了价格体系，同时办公用地供应有所抬头。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：26幅经营性用地成交，总面积57.76万平方米，环比增长122.15%，同比增长456.00%。

成交金额：总金额为121.68亿元，环比增长1,422.06%，同比下滑18.97%。

用地结构：以住宅用地和工业用地为主，办公用地零成交。

区域表现：浦东和松江分别以5幅地块成交14.02万平方米和4幅地块成交14.01万平方米成市场主力，普陀2幅地块贡献52.4亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

9月份的住宅用地成交展现了市场的强劲活力。一方面，成交幅数多，且单地块成交金额巨大。例如，杨浦区N090601单元I4-01地块和普陀区的两幅住宅地块成交金额均超过25亿元，显示出开发商对核心区位土地资源的激烈争夺和高价值认可。另一方面，产业用地聚焦重点区域与前沿领域，定向开发特征明显。上海东方枢纽国际商务合作区这一市级重大战略项目正在快速推进实体化建设和产业导入。

市场综述

9月上海土地市场进入放量期，供应量和成交量同环比爆发式增长。

地方政府不再追求简单的供应量，而是通过推出区位好、价值高的地块来吸引开发商，并常常通过降低容积率等方式提升土地价值，为打造高品质住宅创造条件。

民企的加入，为以往由国央企主导的土地市场注入了新的活力，也意味着市场竞争格局正在发生关键性变化。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）