自疫情以来，大众对健康服务、医疗用品及设备的需求持续增长。作为国家“十四五”核心战略新兴产业，生命科学行业进入高速扩张期，对生命科学产业园的需求爆发，引起投资人广泛关注，投资契机凸显。

疫情催化叠加政策利好，生命科学行业强势扩张

2022年，在A股一百多家市值超千亿的企业中，生命科学企业占比稳居第三，仅次于金融与白酒板块。单看科创板，三年前中国仅15家生命科学企业登陆，而现在这一数值将突破100，总市值高达8万多亿元。

聚焦北京，医药中小型初创公司在2020年新冠疫情爆发后集中注册成立，药品生产经营企业数量激增。自2020年7月至今，全市药品生产企业新增259家，而在此之前注册的企业仅有7家。同时，2021年北京证券交易所成立后首批上市的81家企业中，有10家生命科学领域的“专精特新”。

未来北京市生命科学行业发展将随政策利好不断推进。根据《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》，至2025年医药健康产业目标实现营业收入1万亿元，相比2021年的2200亿营收总额，市场规模还需翻四倍有余。昌平、大兴等行政区及北京经开区释放一系列政策红利，有重大项目落地或取得核心技术突破等举措可获得减税、租金补贴或（及）资金奖励，最高可达3亿元。这将引导北京生命科学项目加速落地并持续专精研发，新生企业与行业龙头共同精进，达成2025年目标。

生命科学企业不动产需求强劲，产业园区受青睐

由于生命科学企业需要大面积的生产、研发和实验场所，其不动产相关需求集中在有车间和研发实验室等相关配套设施的产业园区。但随着企业规模发展，行业龙头企业会逐步剥离总部与前端部门职能，迁至市中心的优质办公楼宇，提高品牌形象、增加商务便捷性。

根据仲量联行的统计调研，在京生命科学领军企业的不动产选择以产业园区为主（占总面积67%）、办公楼宇为辅（33%）。在办公楼宇方面，包括了8处总部型办公场所和7处销售、客户服务等前端职能的办公场所，集中于商务办公氛围成熟的CBD、东二环、第三使馆区等区域。

在产业园区方面，场所分布30余处，分散在亦庄、海淀及大兴等主流生命科学基地。因此，生命科学领军企业对产业园需求远高于办公楼，其不动产用途以大规模的研发与生产为主。产业园区的租赁与运维成本更低，行业集群效应与政策扶持力度更大，利于进行科研生产与资源整合。伴随目前企业生产经营规模的逐步扩张，未来生命科学园区需求仍有广阔增长空间。

来源：仲量联行