2026年7月，上海土地市场呈现'供应放量、成交分化'的走势。挂牌供应显著回暖，新增挂牌26幅地块，供应面积环比增长近八成。成交方面，虽然成交面积环比微降，但成交金额因核心区域高价地块成交而环比翻倍，区域价值分化进一步加剧。

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：7月份新增挂牌地块26幅，总供应面积约62.72万平方米，环比增长77.89%，同比增长54.54%。

起拍总价：7月份土地挂牌总价为272.8亿元，环比增长52.06%，同比增长160.60%。

用地结构：本月新增挂牌地块包含工业用地、居住用地、商业用地，仅有普陀一综合地块包含办公楼用途。

市场趋势解读：

2026年7月上海土地挂牌市场呈现显著回暖态势，挂牌数量和供应面积环比均大幅增长。起拍总价环比增幅超五成，同比更是翻番增长，主要受杨浦区一宗高价住宅用地拉动。从用地结构来看，本月仅普陀区一宗综合地块包含办公楼用途，办公用地供应依然稀缺。对比去年同期，今年土地入市节奏明显加快，市场供应端活跃度提升。

成交市场：

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成交规模：

7月份共有10幅经营性用地成交，总面积约41.5万平方米，环比下降5.14%，同比下降11.56%。

成交金额：总金额约27.6亿元，环比增长111.38%，同比下降5.64%。

用地结构：包含商业用地、工业用地、居住用地以及旅馆用地，无办公用地成交。

区域表现：

成交面积方面，浦东新区以14.94万平方米居首，杨浦区、闵行区紧随其后。成交金额方面，杨浦区凭借161.2亿元遥遥领先，主要受益于区域内高价值住宅地块成交；徐汇区以70.6亿元位居第二，浦东新区27.9亿元排名第三。

市场亮点解析：

7月份土地成交面积和成交金额呈现量升价跌的分化态势。成交面积环比微降5.14%，但成交金额环比大幅增长111.38%，主要由于杨浦区、徐汇区等核心区域高价值地块成交拉动。底价成交占多数，反映出房企拿地依然保持谨慎态度。从区域来看，杨浦区在成交金额上一骑绝尘，远超其他区域，显示出内环优质地段的市场吸引力。

市场综述

2026年7月，上海土地市场挂牌供应显著放量，新增挂牌26幅地块，供应面积环比增长近八成，同比增幅超五成，市场供应端活跃度明显提升。成交方面，虽然成交面积环比略有回落，但成交金额因核心区域高价地块成交而环比翻倍，区域价值分化进一步加剧。杨浦区、徐汇区等内环区域凭借优越地段持续吸引资金流入，而远郊区域成交相对平淡。整体来看，房企投资仍偏谨慎，底价成交为主流，但核心优质资产的竞争力依然强劲。

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