4月份，上海土地市场出现了罕见的“空窗期”。3.25新政后，申城房地产市场迎来了深度调整期，不仅一二手楼市成交迅速滑坡，连土地市场也进入前所未有调整，在整个4月竟无一幅经营性用地出让。

  不过，在经历了一个月的休眠后，土地市场在5月将重新开启。办办网最新获悉，上海土地市场预计有11宗经营性地块入市，其中3宗商办地块，1宗纯商业地块。

  办办网了解到，5月推出的这批地块，其出让条件严格按照了新政的要求。

  在2月下旬出台的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》中，要求对新增商业办公用地，一般地区商业物业的持有比例不低于40%、办公物业不低于40%，且持有年限不低于10年；近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100%，办公物业持有比例不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。

  5月出让用地多在市郊，市中心地块仅有四川北路板块和枫林板块的两幅商办类用地。因为这两块地地理位置优越，其出让条件十分严苛，要求竞得方自持所有地上地下商业和办公房源至产权年限满。四川北路商圈曾与南京路、淮海路齐名，但近年来发展大为滞后，虹口区希冀在“十三五”能够逐步实现这一传统商圈的复兴，因此要求这一商办地块的竞得方长期自持，维持项目品质。