随着英国新冠病毒出现变异，英国（英格兰地区）进入第三次全境封锁，除了大量人口“大逃离”之外，不少资本也在出逃，国锐地产就是其中之一。

伦敦当地时间1月8日，英国新报告的新冠肺炎（COVID-19）确诊病例达68053例，日新增确诊达到英国自疫情暴发以来的最高水平。同日，伦敦市长宣布该市进入“重大事故”状态。

而国锐地产有限公司1月10日挂出公告称，于1月8日（伦敦时间及于香港交易时段后），直接全资附属公司GR UK Holdings Limited作为卖方，与买方Bow Street Operations Limited订立该协议，据此，将向买方出售目标公司持有的物业Boundary House，该物业坐落于7–17 Jewry Street, London。

关于是次出售，国锐地产表示，鉴于COVID-19对英国经济的影响及2020年在伦敦与目标物业类似的物业的市场价格下跌，董事认为，出售事项的代价属公平合理，现时正是集团出售目标公司及变现其投资收益的恰当时机。

“亏本”售卖伦敦物业？

根据该协议，此次出售事项的总代价约为3096万英镑。

其中约1170万英镑，将用于偿还银行贷款；约1896万英镑，将用于偿还国锐地产贷款；1.00英镑，将由买方于完成日期支付予卖方；余额约30万英镑用于偿付国锐地产就出售事项产生的开支。

对此，国锐地产预期，集团将就出售事项变现估计亏损约47.6万英镑，为出售事项的估计所得款项净额（已扣除专业费用及其他有关开支）约3048.4万英镑；及假设出售事项于2021年1月8日发生，目标公司于2021年1月8日的资产净值（不包括银行贷款及本公司贷款）约3096万英镑之间的差额。

于完成后，目标公司将不再为国锐地产的附属公司，且目标公司的财务业绩将不再综合入账至集团财务报表。

从计划重建到出售

事实上，收购之后的头两年，国锐地产对Boundary House的发展前景还是有很多憧憬的。

国锐地产2016年度报告中如此介绍这个办公楼——Boundary House坐落于日渐繁华的Aldgate区，该区域入驻多家科技、媒体及电信企业且为伦敦市著名的金融及保险地带。Boundary House邻近多条铁路干线及地铁站，包括新的Crossrail（其预计将于2018年交付并投入服务、贯通伦敦东西的高速铁路），铁路交通十分方便。

到了2019年度报告，这个新高速铁路的交付时间又变更为“2020”年，国锐地产不再提及Boundary House的重建计划，取而代之的是，“如果有合适买家，本集团拟出售该物业。”

于2019年10月，该公司董事决定向一名独立第三方出售更该物业，且已于2019年12月9日与潜在买方签署条款纲要。同时认为，该物业可供即时销售，且预计出售事项将于一年内完成。

来源：观点地产网