上海作为经济中心，不仅在国内经济发展速度方面首屈一指，而且其经济情况变化还会影响周边辐射地区，包括江苏、浙江等地，甚至一些和经济有关的政策和新规等都会在上海先落实，现在热度极高的科创板就是在上海开市的。而写字楼，是藏着上海经济细节的一个观测点。

  今年以来，上海房地产业实到外资增长1.4倍，众多海外主权基金投向上海核心区域内的高品质商办写字楼。

  上海的写字楼为什么又一次热起来？仲量联行的一份报告指出，现阶段上海甲级写字楼在全球具有相当竞争力优势，上海GDP总量在全球城市中排名第7，甲级写字楼价格排名第9，这样比率可以为投资者带来良好的租金回报率。

  海外主权基金更为看重的，是长期稳定的收益回报。当下全球经济环境复杂多变，外资看似相中了上海的楼，实则看好的是上海经济平稳增长、发展潜力持续释放、市场经营环境日趋改善。

  透过写字楼，还能看到涌现的市场需求。今年上半年，上海吸引外资数据靓丽，在重大项目纷纷落地的同时，也有相当比重的外资项目规模不大，却聚沙成塔。

  比如今年上半年上海的科技服务业，吸引外资规模同比增长2.3倍。除了一些体量较大的跨国公司新设研发中心，更多的是“小快灵”的科技中介、检验检测机构等等。数百万美元注册资本的外资服务业企业比比皆是、越来越多，它们循着上海全球科创中心的吸引力而来，看好上海为全球不同类型创新创业企业提供充满可能性的大平台。

  “小快灵”的高端服务业企业，不会大兴土木，租用市中心的甲级写字楼自然是首选；加上外资地区总部、投资性公司快速增长，核心商圈的优质商办需求旺盛。当然，本土新兴企业也是这些优质商办需求的重要来源，上半年上海日均新设企业超过1400户，同比增长5.9%，继续成为全国创新创业最活跃的城市之一。

  写字楼之热，传递的是全世界对上海经济的信心。在贸易摩擦阴影、全球经济阴晴不定的当下，海外中小企业、新兴产业创业者的信心尤为可贵。这些企业嗅觉敏锐、发展势头良好，相对不受政治因素影响，它们的去向，反映的是世界经济最前沿、最活跃新动能的流向。

  小编了解到，下半年上海自贸区新片区、科创板和长三角一体化生态绿色示范区进入施工阶段，理另外，第二届进博会也将召开。下班年上海写字楼市场或将吸引大批科创类企业进驻，使写字楼需求量有所增长。