金茂大厦裙房商业完成业态调整，写字楼出租率稳定在九成上下

据媒体报道，位于浦东小陆家嘴的金茂大厦（业主及运营方为中国金茂）已完成裙房商业的业态调整，写字楼部分也同步推出新的产品形态。业主方接受采访披露："目前整栋写字楼出租率稳定在九成上下。"

从调整内容看，裙房商业约2万多平方米，采取分层布局：B1层依托地铁客流布局大众餐饮，一层沿街对外开放，三至四层为餐饮配套，五层引入大型宴会与体验业态。空间改造方面，已划出裙房一层约500平方米设置独立入口，B1层约1000平方米作为展陈空间。写字楼部分则拿出两个楼层约6000平方米，打造共享配套与精装办公产品。此外，星展银行迁址入驻，也带动了大厦公共区域的焕新。二层云廊慢行系统已纳入小陆家嘴商务单元更新规划——该规划批复时点为10月26日，早于本期报道窗口，在此仅作背景引用。

这一案例折射出核心区甲级楼宇租赁逻辑的变化：由过去依赖"外资大面积租户"，转向"内资企业+灵活办公+精装小面积产品"的组合，并同步改造裙房商业以补足配套。在办公需求趋于碎片化的市场环境下，以精装小面积产品降低入驻门槛、以裙房商业从"配套"转为"引流"，成为楼宇更新层面的一个市场信号。

需要说明的是，上述信息属业主方接受采访披露的个案情况，既非公开市场成交数据，也非机构统计结果，宜作"个案观察"看待，不宜上升为市场整体判断。出租率为"九成上下"的约数表述。

随着小陆家嘴商务单元更新规划的推进，周边楼宇的联动改造预期值得后续关注。

来源：解放日报

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