9月的最后几天，上海楼市分外热闹。

9月29日，上海2026年第十批次土拍落槌，四宗地块总成交额159.69亿元。

其中，位于杨浦五角场与闵行古美的两宗地块，分别竞价109轮和177轮，溢价率分别为21.46%和24.44%；虹口北外滩与宝山吴淞则双双底价成交，同一场出让，却呈现出两种温度。

就在土拍前一日，上海四部门联合印发商品住房销售制度改革实施意见，预售门槛提高、资金监管收紧、土地款分期缴纳等安排同步落地。

新政恰逢“金九”收尾，继8月“沪八条”落地后，上海新房日均成交量较此前增长近一成，二手房带看量也在上升。

改善置换需求回暖，为土拍中的优质宅地竞争提供了基本面支撑；新房供应端的减量预期，则进一步强化了房企拿地补仓意愿，推升本场土拍热度。

从全年供地节奏看，2026年上海商品住房用地计划供应275至385公顷，较2025年减少约100公顷，降幅达23.3%。供给端持续收缩的背景下，核心区位的优质宅地更显稀缺。

来源：观点网