上海，2026年7月7日——戴德梁行针对2026年二季度上海写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产证券化市场进行多维度的解读，并展望2026年下半年的行业发展。

上海写字楼市场需求稳步修复，市场迈入结构化提质新阶段

2026年二季度，上海甲级写字楼新增供应显著收窄，本季度仅黄浦K11 Atelier办公楼项目入市，新增办公体量3.8万平方米。需求端延续一季度修复态势，租赁成交持续回暖，全市甲级写字楼净吸纳量录得23.3万平方米，环比提升9.9%。受供应收缩、需求持续释放双重利好带动，全市甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至 22.5%；租金层面仍维持以价换量的市场策略，全市平均租金小幅下行至6.42元/平方米/天，环比降幅1.9%，价格下行幅度持续收窄，市场底部特征逐步显现。

全市板块呈现清晰圈层分化格局。传统成熟核心商圈租赁韧性稳固，黄浦淮海中路、静安南京西路、徐汇徐家汇、长宁等板块依托核心区位与优质楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级、原址置换需求；虹口北外滩、徐汇滨江、杨浦新江湾、普陀真如等新兴商务区，凭借完善产业集聚基础与租金性价比优势，吸引大批企业扩租整合、搬迁落地，成为全市租赁需求的核心增量承载区。

行业需求集中度进一步提升，二季度TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业合计租赁占比近九成，构成市场回暖核心支撑。其中TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%，游戏、短视频、互联网平台企业持续扩租搬迁，持续推高杨浦新江湾、徐汇滨江科创板块活跃度；贸易制造行业占比24%，高端消费品、零售品牌置换需求保持活跃，传统外资制造企业仍以优化办公面积、降本提质为主；专业服务业作为市场稳定需求基本盘，占比20%，律所、咨询、教育培训为租赁主力，联合办公运营商保持稳步拓店节奏；金融业占比16%，需求主要来自公募基金、银行分支机构与金融科技企业。

展望2026年下半年，全市甲级写字楼新增供应压力仍客观存在，预计下半年新增供应总量约52万平方米，其中徐汇新兴板块新增体量约16万平方米。集中交付的新增项目将持续压制市场去化节奏，空置率或将维持高位区间震荡，租金短期难现趋势性回升，业主端仍将通过灵活租约、租金优惠等方式稳定租户资源。

来源：观点网