上海市北高新股份有限公司于2026年6月16日发布公告称，公司全资子公司上海泛业投资发展有限公司及市北高新（南通）有限公司拟通过上海联合产权交易所，按非公开协议转让或公开挂牌方式，转让位于上海市静安区市北高新技术服务业园区内部分成熟持有型物业，合计总建面约3.5万㎡，涉及优质甲级办公楼层及配套商业裙房，交易基础对价合计约人民币9.47亿元。公告表示，本次交易旨在"进一步优化资产结构、盘活存量资产、回笼资金用于园区新一期产业载体建设及产业投资"。

标的物业均位于市北高新园区东区核心位置，紧邻中环汶水路节点及在建南北通道北延伸段，周边聚集大数据云计算基地、央企第二总部及一批"专精特新"企业，出租率长期维持在85%以上。此次拟转让楼层为已成熟运营满5年以上的持有物业，剩余土地使用权年限约28年。

据公告附件及知情人士透露，本次拟转让资产主要包括：

• 市北·智汇园A栋高层办公：合计约2.1万㎡，高区整层或半整层转让，当前主力租户为金融科技及软件信息服务企业。

• 市北商务中心裙房商业：合计约1.4万㎡，主要租予品牌餐饮、便利零售及园区配套服务商户。

按9.47亿元交易对价折算，标的整体评估单价约2.7万元/㎡，与近期上海中外环成熟园区二手大宗成交单价基本持平，未出现明显折价，显示核心产业园区成熟物业仍具较稳定估值支撑。

公告同时提示，本次交易尚需履行国资备案及联交所挂牌/协议转让程序，最终受让方及成交金额存在不确定性。

今年以来，上海多个园区及商办持有方启动存量资产处置，陆家嘴、金桥股份等头部国资平台亦有类似"卖旧买新"动作传闻。在商办大宗交易偏冷、险资及机构投资者择优入市的背景下，国资园区平台此次交易不仅盘活成熟资产、优化负债率，也为同类园区提供了可复制、可借鉴的运营范本。

来源：市北高新、上观新闻、澎湃新闻等