香港楼市在2025年第四季度迎来了重要转折。

短短两个月内，阿里巴巴、京东两大内地互联网巨头斥资超百亿港元，密集购入香港核心区写字楼。与此同时，地产界名人率先行动，内地高净值人群与本地刚需客亦同步入场，带动整体成交回暖。

中原地产数据显示，2025年1—11月，香港一手住宅成交1.88万宗，二手住宅成交3.58万宗，均创近年峰值。

随着市场成交的回暖，部分机构对香港房价走势也有了积极期盼。12月9日，中原地产预计2026年香港楼市将处于反弹初期，全年房价涨幅或达15%；仲量联行香港主席曾焕平也在12月10日指出，香港楼价今年已见底，对2026年前景持审慎乐观态度，预期中小型住宅价格将上升约5%。

“大佬们”扎堆买楼

今年四季度以来，香港商业地产与住宅市场同步上演“抄底潮”。

10月，阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团以72亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，同时获得屋顶标志使用权及50个专属停车位，计划设立双总部。

这处位于“香港第一号地段”的物业，前身为怡东酒店，而阿里巴巴集团当前在时代广场的租约2028年才到期，提前置业的举动被解读为对香港市场的长期押注。

12月，京东集团通过旗下投资公司以约35亿港元购入中环中国建设银行大厦半数权益。该甲级写字楼位于干诺道中核心地段，毗邻友邦金融中心，可直通中环地铁站。京东方面明确表示收购将满足自用需求，助力供应链、零售等业务在港拓展。

两大内地巨头的百亿港元级交易，打破了外资与本地老牌家族对核心商办资产的长期主导格局。

机构：2026年香港房价涨幅可达15%

巨头与资本的集体入场，背后是香港楼市多重筑底信号的集中释放。

成交量方面，中原地产数据显示，香港1—11月整体楼宇买卖登记量达7.17万套，预计全年将达7.8万套，较2024年增长15%，有望创2021年以来新高；一手住宅连续9个月成交破1500套，二手住宅连续8个月成交破3000宗，均为近年罕见的活跃水平。

供应端，香港对新地块的推出整体较为谨慎，香港发展局公布的2025/26财政年度卖地表明确显示，该年度计划推出8幅住宅地块。

需求端，部分业内人士认为，减息周期的启动正在改变着香港的市场预期。

对于香港楼市后续走向，多家机构持乐观态度。

中原地产预计，2026年香港房价涨幅可达15%，二手住宅成交量或大增三成至5万宗；仲量联行则持审慎乐观，预测中小型住宅价格上涨5%；利嘉阁总裁廖伟强认为整体楼价将升7%，豪宅涨幅可达8%；花旗集团大中华经济师雷智颜预期，香港住宅价格在明年增长3%，商厦则会继续受压。

摩根大通在研报中提到，预计到2026年底，香港楼价将反弹约5%。其中，股市表现韧性产生的财富效应、被压抑的需求释放、按息预计下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等多重因素，正在支持香港住宅市场的持续复苏。

来源：每日经济新闻\凤凰网房产