近日，办办网报道了一则深圳企业退租核心商务区写字楼，要求索赔上千万的资讯，其实，不仅是深圳，国内不少企业都开始撤离核心商务区，而搬迁至非核心商务区写字楼。不少知名度极高的地标写字楼如上海的上海中心等写字楼空置率高达40%-50%。那么为什么有这么多企业逃离市区呢？

无论是小型企业，中型企业，大型企业，逃离市区的原因虽然都各不相同，但大体都相差不大。

总结起来可以分为三点。

1、场地问题。

为了公司扩张，加上租约即将到期，办公场地的选择，不得不提上日程。但，这几年，随着市区的发展，全国商业氛围越发浓厚，租写字楼的群体越来越多，导致了写字楼租金，短短五年时间到翻了近一倍甚至更多。然而，公司的运营需要成本，场地租金过大，对于公司的运营成本是一个很大的压力。

2、员工问题。

一个公司的发展，少不了员工的培养。近几年，随着各种招聘App出现，员工有了更多渠道了解行业福利，了解行业平均薪酬。

这些老板可以通过调整薪酬和福利来留住员工，可是，上班的时间，却没办法调整。很多在市区上班的人，通常都会选择把住所租到郊区，甚至在郊区买了房。这就迫使了企业老板，需要根据员工的居住区域，将公司搬迁到附近的商业区。

3、郊区的发展。

经过这么多年，市区周边的郊区，很多设施以及商圈的发展，都已经足以跟市区比拟！而且更低廉的租金，更容易吸引到小型公司的进驻，焕发出更多的商机。

随着城市的功能不断完善，城市更新速度的加快，非核心商务区以其相对更低的租金、充足的租赁空间等优势将吸引一大批企业入驻，带动非核心写字楼市场的发展，同时也促进周边商业配套设施以及住宅市场得到迅猛发展。