8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，央行、金融监管总局同日推出信贷配套文件，业内统称“8·28新政”。

商品住房预售门槛抬升至主体结构封顶，新出让土地项目优先现房销售，房企拿地被要求使用自有资金。销售、土地、金融三端同时收紧，高周转的旧路径被明确画上句点。

新政落地之后，市场各方反应不一。从成交市场来看，8月上海二手住房成交2.07万套，同比增加18%，9月12日单日网签1319套，创近77天新高。

土地端却是另一副面孔。8月31日第八批次开拍，中海底价150.19亿元摘走普陀真如地块，松江泗泾低密宅地溢价16.41%。彼时有业内人士分析表示，新政对土地市场的影响仍处初步传导阶段，资金门槛抬升之下，分化预计加剧。

9月21日，上海第九批次土拍开槌，黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥3宗涉宅用地总起始价120.94亿元，中海一锤定音底价摘走老西门宅地，象屿&建发鏖战78轮竞得大宁地块，鲜少出手的中信泰富击败越秀、招商等强劲对手夺得金桥项目。

整体来看，新政后的上海第二场集中土拍，冷热依旧不均。

来源：观点网