据高力国际研究快报，2026年第三季度上海全市甲级写字楼市场存量1841万平方米，前三季度净吸纳量达38万平方米，已超2025年全年总量。

第三季度，DBD市场有三处高品质项目入市，新增供应25.1万平方米。高力国际预计第四季度将有29.6万平方米的新增供应。

受大量新增供应入市影响，本季度上海写字楼市场整体空置率环比上升0.2个百分点至21.9%，同比上升0.3个百分点。

本季度上海写字楼平均租金环比下降2.4%至5.5元/平方米/天，同比下跌7.9%，降幅已连续四个季度收窄。高力国际认为，市场仍处于“以价换量”阶段，正在释放企稳信号。

核心区大多数子市场租金维持在5.5元以上，其中南京西路以8.72元/平方米/天保持全市最高水平。

空置率方面，核心区子市场除徐家汇受新增供应及去化周期影响空置率达到40.0%外，绝大部分核心区空置率维持在20%以下；次中心市场中，前滩空置率仅为14.4%，花木为22.2%，徐汇滨江为21.6%。

行业需求结构方面，专业服务行业以27%的占比成为本季度最大的需求增量来源，金融行业占18%，消费品行业占16%，前三位占比合计已超60%。

来源：观点网