2020年第四季度，上海房地产市场持续复苏。“去年下半年，上海办公楼市场需求量显著回升，良好的租金条件为企业带来升级办公环境的契机。”在2020年四季度上海房地产市场回顾发布会上，仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示。

随着上海疫情得到有效控制，2020年上海办公需求持续释放。仲量联行发布的数据显示，2020年四季度，上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量达到40.7万平方米。其中，在成本控制型需求和总部整合需求的支撑下，上海非中央商务区2020全年净吸纳量达到39.7万平方米。

供给方面，2020年上海四季度共有三个甲级写字楼新竣工项目，总供应量达到13.7万平方米，2020全年供应达到89.1万平方米。

“上海2020年甲级写字楼40万平方米的净吸纳量，与2019年基本持平，在疫情防控期间已经属于超预期表现，其中新增需求量下半年处于快速恢复期。”1月12日，仲量联行华东区研究部总监黄璐表示。

“从需求增长点方面，2020年企业普遍对租金的敏感度提升了。”黄璐表示，“上海甲级写字楼市场空置率约在21%左右，一些新兴区域由于新增项目入市，空置率更高一些。”

根据仲量联行数据，上海非中央商务区空置率受新增供应影响，在2020年第三季度达到31%高点，而四季度在成本控制型需求支撑下空置率降至29.6％。虽然疫情和新增供应给整体市场带来压力，但非中央商务区2020年全年空置率仅小幅上升了2.2个百分点。

2020年四季度上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量录得40.7万平方米。在租金下调期间，不少国内金融服务和专业服务业公司把握契机，从乙级办公楼升级至甲级办公楼。除了这些较有韧性的行业，科技新媒体和医疗健康相关企业在2020年租赁需求也保持活跃。

四季度共有三个新竣工项目，总供应量录得13.7万平方米。疫情后的快速复工，弥补了疫情期间的施工延误，使2020全年供应达到89.1万平方米。随着租赁需求持续回升，成本控制型租户将继续推动租赁市场需求。仲量联行上海商业地产部高级董事黄臻预计，租金在2021年将继续有所下降，科技新媒体、金融服务、医疗健康以及外资金融等行业有望推动租赁复苏。

来源：东方网、人民资讯