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北京写字楼市场租户活跃度回升

办办网发布时间:2020-06-30 17:24:14

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北京写字楼市场租户活跃度回升

今年一季度,受疫情影响,国内一线城市写字楼市场情况都不太乐观,写字楼市场租赁活动受限,市场整体活跃度降低。而二月份以来,各企业快速复工复产,写字楼市场也开始有所回暖,具体二季度情况如何,我们先以北京为例,了解一下市场情况。

Cresa世桦嘉润董事总经理李芳月介绍,2020年第二季度,位于中央商务区中服地块的三星大厦竣工进入北京甲级写字楼市场,北京甲级写字楼市场的总存量因此已突破900万平方米。北京乙级写字楼市场本季度无新项目入市。受新冠肺炎疫情影响,2020年上半年北京市仅有两个新项目入市,预计全市将在下半年迎来大量新增供应的集中放量。

在需求方面,李芳月表示,虽然疫情在近期有所反复,但全市对疫情的整体有效控制,令租户活跃度在第二季度有所回升。受益于新入市项目的良好预租情况以及诸多业主提供的大幅租金优惠,全市甲级写字楼市场的净吸纳量在本季度录得37,210平方米,环比增加约29,800平方米。就乙级写字楼市场而言,由于租户的抵御风险能力整体弱于甲级写字楼市场,且甲级写字楼市场平均租金的持续下调令部分有升级需求的租户选择升级搬迁,本季度全市乙级写字楼市场的净吸纳量仅为-79,300平方米,较上季度减少近134,600平方米。

细分来看,科技与金融行业仍是北京写字楼市场需求的最主要驱动力,其受疫情冲击较小的头部企业在本季度仍积极寻找扩张或升级楼宇品质的机会。这两个行业的租户在全市新租及扩租成交面积中的占比合计超过68%。此外,在2019年回归沉寂的联合办公行业在本季度再度吸引市场目光,其在全市成交面积中的占比达到7%,位于专业服务与制造业之后,在所有行业中排名第五。就商圈而言,楼宇品质较高且租金具有吸引力的丽泽商圈持续受到租户青睐,多起瞩目成交的达成令丽泽商圈的成交面积占比跃居全市首位。

从二季度北京市场情况不难发现,国内写字楼市场回暖速度还是比较快的,总体来说,国内写字楼市场受到疫情冲击的影响并不算大,相比一些西方国家疫情仍在肆虐,我国写字楼市场基本已回复平稳状况,同时,疫情也为写字楼市场带来了一些改变,市场分化加剧。



来源:网易房产

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