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写字楼客户注重哪些细节?

办办网发布时间:2020-03-26 17:31:27

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写字楼客户注重哪些细节?

写字楼产品作为办公场所,有不少企业都对其有需求。一般来说写字楼客户以国内外的金融机构;大型股份制公司,上市公司;国内外大型的专业公司;外商,个体老板;国内外的专业投资机构和投资基金为主。但无论是哪种客户都会在购买时更多的考虑写字楼的商务功能。那在购买写字楼时,客户都会比较注重哪几点呢?

1.   地段优势:

与住宅产品一样,好的地段往往是最大的卖点。因为好的地段决定了好的交通状况、完善的配套设施等。写字楼的客户都是想买一个良好的增值前景,所以更加倚重地段的优势。不少客户在选择写字楼时会对其所在的区域环境、政策、技术创新、人才、商贸、人气等方面的独特优势相结合来进行了解。客户会比较关注该写字楼所在区域的基础设施和其他配套设施的建设及今后的发展,并了解相毗邻的周边都有哪些国内外知名企业加入。 

同时,因为房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区及商贸繁荣区土地的稀缺性更强,增值的空间更大。这些区域的人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发,区位资源优势得天独厚。因此,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

2.   写字楼的档次:

随着社会经济的发展和各企业经济实力的不断增强,客户对写字楼的要求越来越高,写字楼已经成为企业身份的表征。特别是给人第一直观印象的外立面,作为建筑语言,不但是企业形象和实力的表现,还担任代表所在城市商务区标志性建筑的重要角色,更成了客户选择写字楼的重要参数。租户选择写字楼办公的首要目的,就是为了提升企业形象,知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。 

值得一提的是,如果投资那些独立式写字楼或商务公寓时,应将该目标租户的业态和经营形式作为重点考虑,因为许多中小型或成长型企业一般规模不大,所需的写字间面积也不多,但是舒适、方便、够档次依然是其首选。

3.   品质直接关系使用性:

如果用生产效率来衡量写字楼设计是否合理:那么好的写字楼并不只是显示其外立面如何的风光,而是看能不能激发员工灵感,更好地进行创造财富。对于购买写字楼的客户来说,写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容:如建筑立面、建筑品质、办公区的文化环境的营造等,如交通的便利程度,能否四通八达,空调系统、供暖系统、供水情况、车位设计是否合理、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。所以,写字楼投资者的新“金矿”就是瞄准种种利好的因素投入资金,长期获利。

4.   智能自动化:

随着社会的发展和人们办公环境的改善,办公智能化、自动化逐渐成为写字楼产品必不可少的因素。5A系统:OA-楼宇信息管理系统; FA-自动消防报警系统;SA-安全防范系统;CA-通讯自动化系统;BA-楼宇自动控制系统;甚至PA-停车管理系统已经成为衡量一个写字楼档次的标准。

5.   投资回报率:

对于购买写字楼的客户来说,投资回报率是一个相当重要的参考因素。一般来说,写字楼的投资回报率在10%左右,如果该区域写字楼的投资回报率能接近甚至高于这个数值,那无疑会吸引众多想要购买写字楼客户的目光。

置业门槛的高低决定了投入的大小,是否能通过银行按揭购买,是否只需首付,后续通过“以租养贷”的方式来供楼,也就是“以小博大”,让租用的企业为自己供楼,几年后就可净享长达几十年的高额租金回报,这也是购买写字楼的客户会衡量的重点之一。

写字楼是比较稳定的长期投资产品,也是不少企业办公时需要的产品。所以对于购买写字楼的客户来说,在购买写字楼时对写字楼自身的品质和档次都会相当重视。所以将写字楼自身打造成一个更为完善的产品对于写字楼本身来说也是很重要的。

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