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多地甲级写字楼租金下行,空置率攀高

办办网发布时间:2020-03-26 15:32:53

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甲级写字楼租金下行,空置率攀高

近日,越来越多企业已经开始复工了。但因为本次疫情的影响,2月各地的写字楼空置率都有所升高,同时也因为政策及疫情期间看房不便的特殊情况,租金也有所下行。特别是北京及香港的甲级写字楼,因疫情原因受到不小的影响。

香港2月甲级写字楼空置率升至6.3%,租金现下行压力。

324日,仲量联行公布的《香港地产市场观察》指出,香港主要甲级写字楼市场空置率均见上升,拖累租金下滑,今年2月中环甲级写字楼租金按月下跌3.2%,属接近11年来单月跌幅峰值。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示,由于租赁需求下降令各主要甲级写字楼市场整体空置率由今年1月的6.1%,升至2月的6.3%。核心商业区中环的甲级写字楼空置率由1月的4%,增加至2月的4.2%。整体甲级写字楼市场于2月录得18.93万平方呎的负吸纳量,中环区于2月录得3.63万平方呎负吸纳量,令区内重投租赁市场的楼面有所增加。

因空置楼面增加,租金亦出现下调压力,中环甲级写字楼租金按月下跌3.2%至每呎116.1元,是自20093月单月下挫13.6%后,过去接近11年以来录得的单月跌幅峰值。

北京甲级写字楼租金下行,空置率或将突破21%

323日,世桦嘉润召开的北京写字楼市场2020年第一季度回顾与全年展望中指出,一季度北京甲级写字楼市场无新增供应入市,需求端走弱,租金向下调整不可逆转。

此次疫情对于写字楼市场来说可谓是造成了较大的负面影响。现在疫情逐渐好转,但对于写字楼市场来说仍然有着不小的压力。从这次香港与北京的甲级写字楼租金下行,空置率攀高的情况来看,之后写字楼市场尚需时间进行调整。租户可能需要结合自身需求,把握市场租金大幅下调契机,考虑搬迁至位于非核心商圈、租金水平相对较低的高品质项目。

同时通过这次疫情,可以看出写字楼市场需要抓住科技,保险与金融行业这类专业性较强的企业客户,同时线上教育、人工智能、生物医药行业对写字楼租赁的需求也有明显的上升。虽然从目前来看写字楼市场有所影响,但相信通过调整,写字楼市场会度过这次的危机。

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