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三季度深圳市南山区写字楼空置率较低

办办网发布时间:2019-10-09 16:56:54

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三季度深圳市南山区写字楼空置率较低

 

今年春节过后,粤港澳大湾区发展规划纲要正式出台,深圳前海得到的进一步发展,写字楼总量快速增长,入市项目较多,导致深圳上半年写字楼市场空置率明显上涨。在深圳所有区域内,哪个区域写字楼市场空置率较低呢?

高力国际近日发布深圳写字楼市场第三季度报告,分析认为,2019年第三季度,深圳甲级写字楼租金持续小幅下滑。

2019年第三季度,南山区成为唯一一个甲级写字楼空置率下降的地区, 相比之下,罗湖区空置率却出现了较大的上升,而福田和前海片区基本保持稳定。这主要是由于原本在福田和罗湖的企业租户仍旧在不断将其办公地点向城市西部的南山和前海迁移,以获得相对较低的租金水平而产生的结果,因此前海的甲级写字楼租金也录得小幅上升。

在政府鼓励和优惠政策背景下,南山区域内科技板块企业的持续较高增长率不断推动该区域的写字楼需求,深圳甲级写字楼重心西移也将继续不断深化。我们预计南山和前海到今年年底的市场需求将保持稳定。

科技行业继续带动甲级写字楼市场增长

2019年第三季度,来自科技行业租户的净吸纳量占全市的34%,是写字楼需求较为强劲的行业,随后是金融和联合办公行业。作为深圳甲级写字楼较为主要的需求行业之一,深圳科技行业今年1-7月的工业增加值超过9%。并且在第三季度中,前两大租赁成交全部来自科技行业,区域主要集中在南山。我们预计六月初出台的针对前海注册企业的“归巢计划”租金补贴政策将会进一步发挥作用。

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