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办办网土地市场月度简报(2019年8月份——杭州市场)

办办网发布时间:2019-09-12 10:11:30

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市场热点:

1、政策立竿见影 杭州双限新政后首拍八宗地无一自持

双限新政后的首批8宗地块出让,其中包括多宗热门宅地,结果仅一宗拍至溢价率30%的封顶价,其余地块均未封顶。

土地市场已持续半年的“高温预警”宣告解除,同时地价也基本保持了稳定,并未大幅下滑。可见“稳地价”初战告捷。

 

2、超持久土拍 美的置业7.67亿元问鼎金华湖海塘西侧地块

近日,金华江南板块再推一宗约77亩商住用地。又是一场考验体力和意志力的“全马级”土拍,6个多小时,竞拍时间突破记录。整个竞拍过程较为和缓并不激烈,但报价缓慢,过程持久。10:00正式进入竞拍后时隔10分钟才有了1轮报价;经过6个多小时、191轮竞拍,美的置业以成交楼面价8311元/㎡、总价约7.67亿元、溢价率37%入驻金华江南板块。

 

3、香港商业地产巨头逐鹿杭州 132.6亿元江河汇宝地名花有主

8月7日晚,经过两天紧张的评标,江河汇地块公布中标结果,新鸿基与平安联合体以132.6亿元总价中标。

总起价131亿元,承接钱江新城CBD繁华,坐拥钱塘江和运河双重水景……无论是地理位置、景观资源还是区域潜力,江河汇地块都自带光环,称得上是今年杭州土地市场的“王者”。

 

4、杭州江河汇城市综合体最新方案出炉!新鸿基和平安联合体中标

8月12日,杭州市江河汇综合体地块招标出让结果正式公布,新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得。

其中,汇西区块出让面积为55200㎡,位于杭州市江干区景芳三堡单元内,京杭大运河与钱塘江交汇口西侧、钱江新城核心区东北部,地理位置独一无二。

 

5、浙江省耕地占用税适用税额确定9月1日起施行
2019年8月1日,浙江省第十三届人大常委会第十三次会议审议通过了《浙江省人民代表大会常务委员会关于耕地占用税适用税额的决定》,将于2019年9月1日起与《中华人民共和国耕地占用税法》同步施行。

 

6、杭州高新区(滨江)富阳特别合作区挂牌成立
在5.8平方公里特别合作区范围内,由杭州市富阳区交净地、杭州高新区(滨江)做产业;双方共同组建特别合作区管委会作为运营主体,为杭州高新区(滨江)派出机构;特别合作区管委会独立管理、单独核算、封闭运行……8月28日上午,杭州区域合作创新迎来新突破:杭州高新区(滨江)富阳特别合作区管理委员会挂牌成立。

 

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2019年8月份杭州市经营性用地新增挂牌入市81幅,出让面积合计为2100531平方米,环比2019年7月份上涨了174.17%,同比2018年8月份上涨了1001.61%。其中有16宗商办用地,总出让面积达289802.7平方米。

 


成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,2019年8月份杭州市经营性用地共成交13宗,成交面积合计为635859平方米,环比今年7月上涨了6.76%,同比2018年8月份下跌了24.21%;成交金额为1857412万元,环比今年7月份下跌了25.04%,同比2018年8月份下跌了22.37%。

 


 


其中,商办用地成交4宗,分别位于建德市、富阳区、桐庐县和江干区。出让面积为214749平方米,仅占整个成交市场的33.77%,环比今年7月份上涨52.46%,同比2018年8月份下跌25.59%。

商办用地的成交金额为189807万元,占整个成交市场的10.21%,环比今年7月份下跌1.57%,同比2018年8月份下跌58.51%。

 


 

市场综述:

回顾2019年8月份,杭州土地市场共13宗土地成交,总计成交面积合计为635859平方米,总揽金近1857412万元。

对比成交地块的面积和总价,不难发现,相比7月,杭州成交市场趋于冷淡,7月份不仅有一宗萧山区的地王出现,还有多宗地块溢价率在30%左右,底价成交的地块占比也不高,而8月份,仅有一宗地块溢价超30%,其他地块溢价率都没有超过5%,且大多数地块都在底价成交,溢价率为零,可以看出8月份房企拿地都比较冷静,或在等“金九银十”的到来。

另外,从出让地块计划来看,不难发现杭州接下来将有大量地块集中入市,未来1-2个月之内,土地市场的热度或将回暖。

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