10月23日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年第三季度广州房地产市场回顾》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。

世邦魏理仕指出，2025年至今，受跨境电商带动，广州出口快速增长，制造业数据改善，房地产投资跌幅收窄，服务业增速稳定。但是除了仓储物流市场以外，经济数据改善对其他物业类型的正面影响仍有待显现。

具体而言，办公楼净吸纳量主要贡献自新兴商务区，租金跌幅进一步扩大；以新兴茶饮糖水品牌为代表的餐饮业态成交活跃，零售物业调改以提升整体租金收入为目标；受惠于出口增长及国补对电商的带动，广州仓储物流需求改善，但供应高峰压力下，租金进一步加速下行；最后，尽管广州投资市场成交有限，但是并不缺乏潜在需求，并且优质标的物逐渐增加，在新政策助力下，投资额有望攀升。

具体到办公楼市场方面，金融城行业集聚效应初显，全市租金跌幅进一步扩大。

金融城连续三个季度录得优质办公楼新增供应。本季度，金融城两栋甲级办公楼投入使用，共19.2万平方米的新增办公空间。

季内全市租金环比下跌4.3%至季度末的每月每平方米123.8元，全市有效租金更是环比下跌了6.3%。其中，琶洲楼宇调租最积极，季度环比下跌7.2%，而珠江新城相对幅度较小，但也有-3.7%的环比跌幅。

零售物业市场方面，餐饮积极开店，商场调改以提升整体租金收入。

从新租成交来看，餐饮新开店数量重新超越零售业态，位列第一，占比52%。茶饮、雪糕和糖水品类均在积极扩张。相较之下，特色餐饮的开店有所放缓，录得新开店铺数量环比下降18%。

广州优质零售物业首层租金本季度继续下跌，但跌幅收窄，录得环比下降1.6%至季末的每天每平方米21.4元。

仓储物流市场方面，广佛供应再迎高峰，第三方物流需求好转。

本季广州新增三个仓储物流项目共37.4万平方米，分布在增城和花都。由于新项目预租表现良好，及第三方物流需求的回暖，季度净吸纳量环比显著上升。佛山本季录得四个项目交付，分布在高明、三水和顺德三个片区，共56.7万平方米，是佛山年内又一供应高峰。

2025年最后一个季度，广州和佛山将分别有70万和54万平方米的新增供应入市，全年供应量将分别达到139万平方米和209万平方米的年度供应量历史新高，空置率预料将继续攀升，租金下行压力也在增大。

投资市场方面，核心资产投资机会增加。

第三季度广州仅录得一宗大宗物业成交，位于琶洲南区的商业街，成交金额三亿元。2025年截至第三季度末，广州投资市场成交总金额为70.2亿元人民币，达到2024年全年总金额的81%。

尽管第三季度录得的成交有限，但其实本地投资者对于低总价，如1-2亿元总价的商业和酒店资产的询盘有所增长，广州投资市场仍然备受关注。并且，随着市区优质整售物业通过不良资产出售的方式释放，核心资产的投资机会有所增加。

来源：观点网